资色·公告   阳光100发布盈利预喜:2019年度预计

资色·公告 阳光100发布盈利预喜:2019年度预计

时间:2020-03-22 13:29 作者:admin 点击:
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增长主要原因是“出售住宅部分的权益”。

  去年,阳光100开始进入下半场的游戏时间—专注聚焦非住宅市场。阳光100曾表示,住宅的整体市场趋向饱和,市场总量开始见顶,房地产市场游戏规则已经开始生变,而作为一家民营企业,如果继续走高周转、高负债、走住宅的开发,且公司还不具备这种游戏规则下的特别优势时,就必须做出主动选择,下决心转型。

  在2020年1月的一次行业会议上,阳光100董事长易小迪也再次强调,中国房地产行业未来的主战场在非住宅领域。2019年度,在大力推进喜马拉雅、街区综合体、阿尔勒复合社区三大主力产品的同时,阳光100先后将重庆阳光100国际新城项目、广东清远龙塘镇项目及东莞松山湖项目出售,出售项目资产价值达80亿元。

  聚焦“非住宅市场”后,阳光100获取土地方式和能力有了很大提升。2019年度,除前述项目出售外,阳光100还新获得多个项目或增持项目股权。包括环京区域的兴隆高铁新城项目,天津喜马拉雅项目股权增持,温州项目股权增持,以及入股环京文旅项目热河山谷。

  阳光100内部人士表示,其中河北兴隆项目及温州项目均附带有大规模的土地一级开发工程。而阳光100顺利获取这些项目的一个重要原因,就是阳光100对于创新产品的能力及投入决心获得了地方政府的认可。

  其运作逻辑是,通过对创新型产品及“非住宅”产品的投入获得地方政府认可,进而在区域大盘或一级土地开发项目的竞争中获得优势,在获取土地之后,用创新型产品先期开发的方式迅速拉升区域价值,提升土地收益,最后与“住宅型”开发企业合作,出让住宅部分的土地或股权,快速变现。

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